전세 사기, 이제 그만! 꼼꼼 체크로 안전한 보금자리 마련하기

최근 전세 사기 피해 사례가 급증하면서 많은 분들이 불안에 떨고 계실 텐데요. 소중한 보증금을 지키고 안전한 보금자리를 마련하기 위해 전세 사기 유형과 예방 방법을 꼼꼼히 알아보는 것이 중요합니다.
1. 전세 사기, 어떤 유형이 있을까?

* 깡통전세: 전세 가격과 매매 가격이 거의 비슷하거나, 매매 가격보다 높은 경우입니다. 집주인이 경제적 능력이 없는 사람에게 명의를 넘겨 보증금을 돌려주지 않는 경우가 많습니다.
* 이중 계약: 집주인이 주택담보대출 사실을 숨기거나, 대리인이 집주인에게는 월세 계약을, 세입자에게는 전세 계약을 맺어 보증금을 가로채는 방식입니다.
* 신탁 사기: 신탁등기된 집은 신탁회사가 소유권을 가지므로, 신탁회사의 동의 없이 집주인과 계약하면 보증금을 돌려받기 어렵습니다.

2. 전세 사기, 이렇게 예방하세요!

* 계약 전 꼼꼼한 확인:
   * 등기부등본 확인: 집주인 정보, 근저당 설정 여부, 선순위 권리 관계 등을 확인합니다.
   * 건축물대장 확인: 불법 건축물 여부, 위반 건축물 여부를 확인합니다.
   * 집주인 신분 확인: 신분증과 등기부등본의 집주인 정보가 일치하는지 확인합니다.
   * 전입세대 열람: 해당 주택에 거주하는 세대수를 확인하여 다중 계약 여부를 확인합니다.
   * 시세 확인: 주변 시세를 비교하여 전세 가격이 적정한지 확인합니다.

* 계약 시 주의사항:
   * 계약은 반드시 집주인과 직접 체결합니다.
   * 계약서 특약 사항에 전세보증금 반환 관련 내용을 명확하게 기재합니다.
   * 전세보증금 반환 보증보험에 가입합니다.

* 계약 후 안전장치:
   * 전입신고와 확정일자를 받습니다.
   * 전세금 안심 대출 보증에 가입합니다.
   * 안심전세 App 활용: 국토교통부에서 제공하는 '안심전세 App'을 통해 시세와 집주인 정보를 확인하고, 주택 위험성을 조회합니다.

3. 전세 사기 피해, 이렇게 대처하세요!

* 전세사기피해지원센터: 전세 사기로 어려움을 겪는 분들을 위한 센터입니다.
   * 전세 사기 피해자 결정 신청 및 피해자 지원
   * 법률 상담 및 소송 지원
   * 주거 지원 및 금융 지원

* 전월세종합지원센터: 전월세 관련 상담 및 지원을 제공합니다.
   * 일반 주택 임대차 상담
   * 이사 시기 불일치 대출 지원
   * 주택 임대차 분쟁 조정

4. 유용한 정보 참고자료


* 전세 사기 피해 방지를 위한, 알기 쉬운 전월세 임대차 계약: http://blog.naver.com/

네이버 블로그

* 전세사기 4가지 유형과 5가지 대책 - 금융이 알고 싶을 때, 토스피드: https://medium.com/@ireshashayamalee5/the-online-scam-trap-fbd30d7fc286

The Online Scam Trap

* 전세사기 사전예방 '안심전세 App' 출시 - 복지로 공식 블로그: https://www.bokjiro.go.kr/ssis-tbu/index.do

https://www.bokjiro.go.kr/ssis-tbu/index.do

* 전세사기, 깡통전세 OUT! 전세사기 예방을 위해 꼭 확인해야 할 8가지 (ft. 서울시 전월세종합지원센터) | 서울특별시 | 웰로: https://www.welfarehello.com/

웰로 - 5,200만 국민을 위한 개인 맞춤형 정책 추천 서비스

* [부동산 칼럼] 소중한 보증금을 지켜주는 전세 사기 예방 및 지원 대책 - 하나은행 블로그: https://www.kebhana.com/easyone_index_en.html

KEB Hana Bank

꼼꼼한 확인과 안전장치 마련으로 소중한 보증금을 지키고 안전한 보금자리를 만드시길 바랍니다.