안전한 전세 계약을 위한 필수 체크리스트! 꼼꼼하게 확인하고 안심하세요!

안녕하세요! 오늘은 소중한 전세 보증금을 지키고 안전한 전세 계약을 위해 꼭 확인해야 할 사항들을 총정리해 드리겠습니다. 특히 최근 전세 사기 피해가 증가하면서 더욱 꼼꼼한 확인이 필요합니다. 아래 체크리스트를 활용하여 안전한 전세 계약을 체결하세요!

1. 계약 전 필수 확인 사항
* 등기부등본 확인:
   * 계약하려는 집의 실제 소유주 확인
   * 근저당 설정 여부 및 금액 확인 (전세가율 계산)
   * 가압류, 가처분 등 권리 침해 사항 확인
   * 계약 직전 재확인 필수!

* 건축물대장 확인:
   * 건축물의 종류, 면적, 층수 등 기본 정보 확인
   * 불법 건축물 여부 확인
   * 근린생활시설을 주택으로 불법개조한 곳인지 확인

* 집 상태 확인:
   * 누수, 결로, 곰팡이 등 하자 여부 확인
   * 수도, 보일러, 전기 등 시설 작동 상태 확인
   * 일조량, 환기 상태 확인
   * 방음 상태 확인

* 주변 환경 확인:
   * 교통, 편의시설, 교육 시설 등 주변 환경 확인
   * 소음, 악취 등 생활 환경 확인
   * 주차 공간 확보 여부 확인

* 시세 확인:
   * 인근 유사 매물 시세 비교 (전세가율 확인)
   * 깡통전세 위험 여부 판단

* 임대인 확인:
   * 신분증, 등기부등본 소유주 일치 여부 확인
   * 미납 세금 여부 확인 (국세, 지방세 완납 증명서)

* 공인중개사 확인:
   * 공인중개사 자격증 및 등록증 확인
   * 공제증서 가입 여부 확인
   * 중개물건 확인설명서 확인

* 전세보증금반환보증 보험 확인:
   * 보증보험 가입가능여부 확인

2. 계약 시 필수 확인 사항
* 계약서 내용 꼼꼼히 확인:
   * 계약 당사자, 계약 내용, 특약 사항 등 확인
   * 하자 발생 시 책임 소재 명확히 명시
   * 전세보증금 반환 조건 명확히 명시

* 계약금 송금 시 주의:
   * 반드시 임대인 명의 계좌로 송금
   * 송금 내역 보관

* 확정일자 및 전입신고:
   * 계약 후 즉시 주민센터 방문하여 확정일자 부여 및 전입신고
   * 대항력 및 우선변제권 확보

3. 계약 후 필수 확인 사항
* 전세보증금반환보증 보험 가입:
   * 안전한 보증금 반환을 위해 가입하는 것을 추천.
* 하자 발생 시 즉시 임대인에게 통보:
   * 사진, 동영상 등 증거 자료 확보
   * 내용증명 발송

추가 팁
* 전세 계약 경험이 부족하다면 전문가의 도움을 받는 것을 추천합니다.
* 전세 관련 법률 및 제도를 미리 숙지하는 것이 좋습니다.
* 서울시 전세가격상담센터를 활용해 보는것도 좋습니다.
꼼꼼한 준비와 확인으로 안전하고 행복한 전세 생활을 누리세요!